Nợ vay theo tiến độ của chủ đầu tư phần 5: 3 cơ chế sụp đổ theo 3 cách khác nhau.

4 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Sep 1, 2026

So sánh ba cơ chế sụp đổ đã nói qua ba bài

Tín dụng ngân hàng có tài sản thế chấp: sụp vì giá tài sản giảm, xử lý qua định giá lại và gọi bổ sung, có độ trễ, có thời gian đàm phán.

Trái phiếu doanh nghiệp: sụp vì niềm tin đảo nợ mất, gần như tức thời khi không phát hành được lô mới.

Nợ vay theo tiến độ của chủ đầu tư: sụp vì mất thanh khoản bán hàng, một dạng rủi ro nằm ở giữa — không tức thời như trái phiếu, nhưng cũng không có tài sản định giá rõ ràng như thế chấp thông thường, vì tài sản đảm bảo chính là sản phẩm chưa hoàn thành.

Ba cơ chế này thường xảy ra cùng lúc trong cùng một chủ đầu tư, cùng một dự án — vì một dự án lớn thường dùng cả ba nguồn vốn: vay ngân hàng theo tiến độ, phát hành trái phiếu để bù phần thiếu hụt, và tiền ứng trước của người mua nhà. Khi một mắt xích đứt, áp lực dồn sang hai mắt xích còn lại gần như ngay lập tức.