Рекорды по выдаче ипотеки / Россияне распродают новогодние подарки / Аферисты выманивают деньги

27 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Feb 8, 2023

Для рынка жилищного кредитования прошлый год был контрастным. Глубокая просадка весной, восстановление летом и стремительный взлёт в декабре.

Ипотечные кредиты отличаются высокими суммами и длинными сроками возврата. В прошлом году была ещё одна примечательная черта: заёмщики стремились уменьшить сумму ежемесячного платежа, а потому стали заключать договоры на более долгий период. В среднем 24 года. Плюс такого подхода - уменьшается текущее бремя, надо меньше денег отдавать из доходов. Минус в том, что итоговая переплата будет выше. Но всё же удлинение срока обслуживания ипотеки - правильный выбор. Если у должника улучшится материальное положение, он всегда может погашать быстрее.

Выдача ипотеки поставлена в России на широкую ногу. Примечательно, что большие объёмы жилищного кредитования не сопровождаются ростом просрочек. Доля неплательщиков, от которых суммы не поступали свыше 90 дней, остаётся на минимальном уровне 0,7%. Этому помогла в том числе, активная реструктуризация, которая проводилась в прошлом году и была продлена на этот.

Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в декабре прошлого года была 6,65%. Это для России очень мало, особенно с учётом непростого времени. Для сравнения, в США примерно столько же. Для их развитого рынка недвижимости это непривычно много, для нас необычно мало. Ещё одна тенденция, которая хорошо заметна на отечественном рынке жилья - дальнейшее уменьшение квадратуры строящихся квартир. Это многолетний тренд. Чтобы легче было продать дорогое жильё, застройщики уменьшают его площадь, тогда цена становится словно бы ниже.

В целом же ситуация на российском рынке недвижимости остаётся крайне противоречивой. Ипотека - далеко не единственный канал покупок. Если взять в расчёт желающих вложить собственные деньги без кредита и посмотреть на картину целиком, то наблюдается стагнация спроса. Одних ипотечных клиентов не хватает, чтобы выкупить всё предложение. Оно на рынке сейчас огромное. Сказываются фантастические темпы строительства прошлых лет, плюс на вторичном рынке в прошлом году появилось много лотов, и по ним сейчас щедрые скидки. В результате цены на недвижимость месяц за месяцем ползут вниз, как на покупку, так и на аренду.

Ценовой спад формируют и опытные квартирные инвесторы. Они приобретали свои квадраты по высоким ценам. Сейчас не могут ни жильцов найти, не перепродать дороже. Поэтому они фиксируют убыток - продают по чём могут, лишь бы выйти в кэш и вырученные деньги уже перевкладывают как-то по другому. Своими продажами они опускают рынок ещё ниже.

#экономика