Какую ставку выбрать на ипотеку: быстрый чек-лист #бизнес #dubai #инвестиции #пассивныйдом

11 Просмотры

  • Спасибо! Поделитесь с друзьями!

    Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

admin
Издатель
Как выбрать между фиксированной и плавающей (EIBOR+маржа) ставкой:
• Выбирай фикс, если:
• важны стабильные платежи (семья/инвестор с жёстким DSCR),
• горизонт владения 2–5 лет,
• не готов к риску роста EIBOR,
• нет планов на быстрый рефинанс.
• Выбирай плавающую, если:
• ожидаешь снижение ставок,
• планируешь досрочно гасить или рефинансировать,
• доходы растут/кэш-флоу с запасом,
• ок с волатильностью ежемесячного платежа.
• Гибрид/step-up: фикс на первые 2–3 года (пик расходов) → затем плавающая.
• Проверь штрафы за досрочку, расходы на рефинанс и «порог безубыточности» (на сколько должна измениться ставка, чтобы вариант стал выгоднее).
• Для инвестора считай: DSCR, покрытие ипотечного платежа арендой, стресс-тест +2–3% к ставке и +10–15% к сервис-чарджам/простою.

Сделаю сравнение по двум сценариям (фикс vs плавающая) с платёжами и точкой безразличия.
Категория
Рефинансирование кредита
Комментариев нет.

Следующее