Ипотека на коммерцию: ставки, LTV, требования #бизнес #dubai #ипотекавдубае #инвестиционныйопыт

10 Просмотры

  • Спасибо! Поделитесь с друзьями!

    Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

admin
Издатель
Ипотека на коммерческие объекты в Дубае — что важно:
• Типы активов: офисы/ретейл/склады/light industrial; hospitality/serviced — ограниченно, по спискам банков.
• Финансирование: LTV, как правило, ниже, чем в жилой (≈50–60%); ставки выше на 1–3 п.п.; срок короче (часто 5–10/15 лет), возможен interest-only период.
• Аренда и метрики: нужен стабильный NOI, rent roll, WALT (средневзвешенный срок аренды), DSCR ≥ ~1.2–1.3; банки могут требовать cession/assignment арендных платежей.
• Оценка (valuation): доходный подход (cap rate/DCF), проверка сервис-чарджей, вакантности и расходов на управление.
• Структура сделки: часто предпочитают SPV (Free Zone/Mainland); возможны личные гарантии UBO.
• Документы: для компании — Trade License, MOA/Share Cert., аудированная отчётность 2 года, корпоративные выписки; по объекту — Ejari/lease agreements, справки ОСР, сервис-чарджи; для физлица — AECB, доходы.
• Риски и нюансы: вакантность, капвложения (fit-out/ремонт), более длительный due diligence, compliance/AML. Сравнивайте банки: подходы к офисам vs складам/ретейлу отличаются.

Сделаю расчёт LTV/ставки/платежа, проверю DSCR и подготовлю пакет под конкретный банк (офис/ретейл/склад).
Категория
Рефинансирование кредита
Комментариев нет.

Следующее